In den Medien fristen geschlossene Fonds wie der Villenpark Potsdam – Groß Glienicke aus dem Hause EUCON oft nur ein Schattendasein, sie werden als Nischenprodukte behandelt. Sollte man das bei einem Volumen innerhalb der letzen 17 Jahre von knapp 400 Milliarden Euro nicht hinterfragen?
Selbst die großen Tageszeitungen behandeln das Thema geschlossener Fonds meist nur stiefmütterlich, Wirtschaftsmagazine philosophieren lieber über Zertifikate die niemand versteht oder über andere Vehikel wie Hedgefonds, die keiner will und keiner versteht.
Sollte man nicht mehr über echte Sachwerte nachdenken, d.h. Flugzeugfonds (lang laufende Leasingverträge), Immobilienfonds (lange Mietverträge), Schiffsbeteiligungen, Waldfonds, Solarfonds (Einspeisegesetz), Energiefonds (Öl)?
Die meisten Redakteure beschäftigen sich nur unter anderem mit geschlossenen Fonds wie dem Villenpark Potsdam – Groß Glienicke des Initiators EUCON. Sie bearbeiten dieses Thema oft nur unter anderem, zusammen mit Gebieten wie Steuer-, Erbschafts-, oder Versicherungsthemen. Glauben Sie wirklich, daß man da wirklich die Top Information erhält oder könnte es nicht sein, daß letztlich nur eine kräftige Zuzahlung des Emittenten dahinter steckt.
Sehen wir uns mal die Ausschüttungen an. Im Jahr der Finanzmarktkrise, das Jahr 2009, schütteten geschlossene Fonds über 1,6 Milliarden Euro an Anleger aus. Eine weitere Milliarde wurde aus abgeschlossenen Beteiligungen ausbezahlt. Erinnern Sie sich noch an Ihre Gewinne aus Aktien,- Renten und auch Geldmarktfonds – besser nicht, Sie würden weinen.
Selbst Containerfonds, die Gruppe, die besonders zu leiden hatte, hat ihre Anleger in diesem Jahr besser bedient als es in den Prospekten versprochen wurde.
Sicher, ein geschlossener Fonds ist eine unternehmerische Beteiligung, da kann es auch mal einen Ausfall geben, aber Totalausfälle gibt es selten. Die größten Desaster erlebten Anleger eher mit Banken wie der Riggs Bank oder der Barings Bank, sowie sinnlosen Investmentfonds wie die von IOS oder mit Hedgefonds, Produkten also, mit denen man richtig Kasse machen kann – als Hedgefondsmanager!
Geschlossene Fonds sind auch Sachwerte wie bspw. Aktien – Aktien Blue Chips, also eine Teilhabe an konkreten Sachwerten, also ein atomisiertes Stück am Gesamtkuchen. Nur leider spielen in diesem Markt die Phantasie und die Emotion einen wichtigen Part. Durch die aktuelle Niedrigzinspolitik der EZB investieren viele aus Frust über die mickrigen Zinsen in Aktien, aus Mangel an Alternativen, steigen die Zinsen – fallen die Aktien.
Beim geschlossenen Fonds ist das anders (siehe Grafik), hier bestehen langfristige Verträge, auch während der Krise und die müssen eingehalten werden.
Informieren Sie sich daher selbst, der Banker muß sein Produkt verkaufen, der Berater sucht oft nur das Produkt mit der höchsten Provision aus. Schauen Sie sich selbst um, bei Beteiligungsfinder, dem Profi Portal – nur für geschlossene Fonds – werden Sie sicherlich fündig und einen sehr guten Rabatt erhalten Sie meist auch noch.
Fondskategorie Immobilien (alle)
Substanzquote 84.43 %
Fremdkapitalquote: 0%
Währung: EUR
Mindestanlage
Ausschuettung 5.25% – 116.75%
Laufzeit 4 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 24.11.2011
Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur mittelbaren Beteiligung über einen Treuhand-Kommanditisten oder zur unmittelbaren Beteiligung als Direktkommanditist an der Villenpark Potsdam-Groß Glienicke Beteiligungs GmbH & Co. KG.
Die EUCON Europäische Consulting AG hat mit Kaufvertrag vom 28.06.2010 ein Grundstück, in Potsdam-Groß Glienicke gelegen, erworben. Die Aufteilung des Areals in fünf Quartiere mit insgesamt 183 Baugrundstücken ist erfolgt. Auf dem erworbenen Areal soll der Villenpark Potsdam-Groß Glienicke errichtet werden.
Die gesamte Bau- und Verkaufsplanung geht nach derzeitigem Stand bis einschließlich 2015, so dass die Fondsgesellschaft spätestens im Jahr 2015 die letzten Villen verkauft und dadurch ihre Investitionsgrundlage abgeschlossen hat. Damit kann die Auflösung der Fondsgesellschaft, die abschließende Verteilung des Ertrages und die Rückführung des Investitionskapitals auch voraussichtlich per 31.12.2015 durch die Gesellschafter beschlossen und von der Geschäftsführung durchgeführt werden.
Das geplante Gesamtinvetitionsvolumen beträgt EUR 7.855.000. Es wird vollständig aus Eigenkapital finanziert.
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000.
Auszahlung:
Gemäß der Prognoserechnung ist neben den jährlichen Ertragsabschlägen von 6,5% eine Auszahlung zum 31.12.2015 in Höhe des eingezahlten Kapitals (einschl. Agio) sowie des sich rechnerisch ergebenden verbleibenden Ertrags in Ergänzung zu den bereits erfolgten Ertragsabschlägen geplant. Bei entsprechender Liquidität sind frühere Auszahlungen möglich.
Frühzeichnerbonus:
Die Anleger, die der Gesellschaft bis zum 31.03.2012 beitreten, erhalten als Frühzeichnerbonus eine Ausschüttung in Höhe von 4,0% p. a. auf ihre gezeichnete und eingezahlte Pflichteinlage, berechnet für die Zeit vom Ersten des auf die Einzahlung folgenden Monats bis einschließlich des Monats, in dem die Fondsgesellschaft für den Beitritt von weiteren Anlegern geschlossen wird. Dieser Frühzeichnerbonus wird vorrangig vor anderen Ausschüttungen geleistet, sobald die Fondsgesellschaft über die entsprechende Liquidität verfügt.
[glossar]
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